Ипотека без первоначального взноса

Для получения займа на покупку недвижимости помимо залога, поручителей и справок вам понадобятся деньги на первоначальный взнос, который составляет от 10-20% от стоимости будущего жилья. Но так как речь идёт о сумме в размере от 100-200 тыс. рублей, то не все могут позволить скопить такую сумму. На рынке ипотечных услуг существуют программы, которые могут помочь взять недостающие средства для покупки недвижимости. Итак, рассмотрим все варианты.

Многие кредитные организации как Сбербанк России, Транскапиталбанк, Сургутнефтегазбанк, Банк «ФК Открытие» и другие предлагают клиентам такую услугу, как ипотека без первоначального взноса. Так как это рисковый кредит для банка, ставки по таким предложениям достаточно высокие. Обязательным требованием банка в данном случае является предоставление альтернативного залога для обеспечения кредита с нулевым взносом. Тут нужно учитывать такие моменты:

Банки выдают 70-80% от оценочной стоимости альтернативного залога. Если, к примеру, закладываемая квартира имеет стоимость шесть миллионов рублей, то сумма кредита может составить 6 000 000 * 0,8 = 4 800 000 рублей;

Важно местоположение залога. Как правило, жилая площадь обязана находиться в той же области-городе, что и банк-кредитор. Например, московский банк не захочет брать в залог имущество, расположенное в Пензе или Ростове. А вот столичная квартира или дом в Подмосковье подойдут идеально;

Банки могут потребовать дополнительных поручителей, поэтому стоит учитывать такой фактор при оформлении займа.

На таких условиях можно взять займы в Сбербанке России по программе «Ипотека с господдержкой», в Банке «ФК Открытие», ВТБ24, Райффайзенбанке, Газпромбанке (программа «Ипотека+») и др. А вот такие учреждения как Банк Зенит (программа покупки жилья в ЖК «Северная долина») и Балтинвестбанк («Готовое жилье») могут принять в залог не только недвижимость, но и автомобиль с пробегом.

Если у вас нет альтернативного залога, то такие банки как Сургутнефтегазбанк, Запсибкомбанк и Транскапиталбанк (программа «Городская ипотека») требуют поручительство одного-двух физических лиц, юридического лица или залог ликвидных ценных бумаг. Банк «Советский» принимает заявки на ипотеку с нулевым взносом и без дополнительного залога и поручителей.

В частности, ЮниКредит Банк требует от будущего заёмщика дополнительного страхования жизни и здоровья, а Сбербанк России предлагает кредит без первого взноса на рефинансирование жилья, оформленного в другом банке.

Многие банковские предложения имеют условия обязательного страхования риска невозврата кредита, что в случае реализации залогового имущества на аукционе на меньшую сумму, чем уровень предоставляемого кредита, финансовое учреждение может покрыть свои убытки с помощью страховки.

Перечень документов для получения такого займа

Если вам подходят условия банка, и вы определились с недвижимостью, которую планируете приобрести, то вам понадобятся:

паспорт, ИНН;

справка о доходах (НДФЛ-2);

копия трудовой книжки, заверенная мокрой печатью работодателя;

документы, подтверждающие наличие у вас какой-либо собственности;

справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие дееспособность заемщика;

пакет документов залогодателей и поручителей;

правоустанавливающие документы на залоговую недвижимость;

отчёт оценочной компании о проведении независимой экспертизы стоимости жилья;

свидетельство о расторжении/заключении брака и т.д.

Раздел: Разное